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对于2020年要冲击的千亿目标,林龙安显得非常笃定。其称,今年禹洲会推出可售货值1800 亿元,同比增长53%,其中超过90%以上位于一二线及准二线城市。而截至2019年末,公司土地超过2012万平方米,土储货值超过3611亿元,其中一二线及准二线城市总土地储备占比约86%。相比去年65%的去化率,今年下调去化目标为60%左右,按此保守计算销售至少在1080亿以上。

珍贵1小时只给男神 民众防疫「有李敏镐」就不乱跑

3月31日晚间,禹洲地产股份有限公司(01628.HK,以下简称“禹洲”)发布2019年度业绩公告。公告显示,公司2019年合约销售按年上升34.13%,至751.15亿元人民币(单位下同),实际完成率达112%,创下历史新高。

▲▼《The King:永远的君主》是目前大家最期待的韩剧。大发代理返佣(图/NOWnews民调中心、SBS)

在3月31日举行的年度业绩会上,禹洲集团创始人、董事局主席林龙安确认2020年将完成千亿目标,但强调禹洲不会盲目追求过分的增长,中长期还是利润导向的销售增长、稳健经营。

▲▼金秀贤(上)、南柱赫(下起)、宋承宪、张基龙、李昇基也将推出新作回归。(图/Netflix、IG、NOWnews资料照)

2019新型冠状病毒(COVID-19)年初于大陆爆发,扩散导致全球沦陷,各政府呼吁民众防疫期间少外出,不少人待在家靠着追剧消磨时间,根据《NOWnews民调》显示,超过50%的人,目前最期待观赏的韩剧,就是本月17日开播、由男神李敏镐与《鬼怪》金高银合作的新剧《The King:永远的君主》,此外还包含金秀贤新作《虽然是精神病但没关系》(暂译)、崔振赫的《Rugal:无泪交锋》、南柱赫《非常校护档案》、宋承宪《一起吃晚餐吗》、张基龙《Born Again》等剧,李昇基与刘以豪首度合作主持的节目《Twogether:男神一起来看你》也令观众期待不已。

利润方面,去年公司在毛利和毛利率方面有所下降。禹洲方面向《华夏时报》记者解释说,2019年营业收入大部分结转自2016-17年所获地块销售所得,当期所获部分地块均价较高,造成2019年毛利润下降。禹洲于2018-2019年新获地块更为合理,且降低了包括厦门同安项目、合肥瑶海项目等4个地价较高的项目股权。

业绩规模持续提升的同时,大发代理加盟禹洲继续维持着行业领先的利润水平,年度利润按年上升6.46%至人民币39亿6,680万元,核心净利润按年上升21.13%至人民币44亿0,887万元,每股核心盈利为人民币0.82元,同比上升3.80%。

为顺利完成千亿目标,今年禹洲将会加大产能收购、城市更新等业务。在现有布局深化深耕,增加首改和刚改的产品,提升产品力。禹洲集团执行总裁许珂表示,禹洲今年在产品上还是做一些深耕,包括社区的配套方面,“所以对达到去化率的水平是很有信心的”。

公开资料显示,大发代理标准权益比方面,近几年因为规模的增长禹洲将权益占比进行了一定调整,如从2018年的70%到2019年的60%。林龙安强调,未来公司会逐步提高权益占比,提升至70%乃至80%。

▲李敏镐与《鬼怪》金高银合作新剧《The King:永远的君主》将开播,剧迷非常期待。(图/SBS)

坚持长期派息、派息额度高、派息比率高,让禹洲成为机构和投资者眼中“进攻端”与“防守端”的优质投资标的。今年2月17日,包括禹洲在内的8家港股上市地产建筑类企业获纳入恒生中国高股息率指数,而禹洲地产所占比重达到3.09%,在上述8家企业中位居首位,禹洲“现金奶牛”的美誉再获市场肯定。截至目前,已有27家境内外知名机构覆盖禹洲。

年报显示,2019年公司完成751亿元的合约销售,同比增加34%,超额完成预定的670亿元合约销售的目标,目标达成率112%。

“未来在千亿之后,还是以稳健经营、利润导向的发展方向为主。”值得注意的是,相比千亿规模,林龙安强调,禹洲并不会盲目追求过分增长,中长期还是追求以利润为导向的销售增长,每年增速在20%左右。具体而言,千亿之后禹洲未来有两个重要指标,一是权益比上升,二则是利润水平的上升,确保对公司股东的派息。

禹洲集团高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓介绍,具体而言,2019 年的合约销售贡献主要来自26个城市。如果按区域的分布,长三角都市圈贡献487亿元,占总合约销售的65%,海西区域则有13.6%的占比。同时,禹洲苏州公司在2019年成为禹洲集团第一家突破百亿销售规模的公司。

目前,大发代理加盟禹洲在售项目毛利润均在25-30%之间,2020年销售后结转为此后1-2年营业收入,禹洲项目毛利率会反弹上升,净利率预计保持于13%左右。禹州方面表示:“禹洲此前所获高价地块负面影响已于本期年报中释放完毕。丢掉包袱,轻装前进,看好禹洲未来两年后期利润增长。”

短期债务方面,2020年禹洲一年内到期的债务约150亿元,占总债务比例为28.09%,现金短债比则为2.33倍。据悉,对于一年内到期债务禹洲均有应对融资方案,其中2亿美元的境外美元债和3.3亿美元的境外银团,已通过今年年初发行的10.45亿美元债券进行覆盖。同时,禹洲手头现金充裕,年底现金及银行结余(受限制现金)为人民币355亿1,127万,较去年同期上升21.28%。

崔振赫与朴诚雄主演的《Rugal:无泪交锋》日前上档,大发代理要求讲述由崔振赫饰演的菁英警察「姜基范」,因暴力组织而失去心爱的妻子、双眼失明,还被冤枉成杀人犯,他最后变成「人间最强兵器」机械人类并加入特殊警察组织「Rugal」,打造出韩国版的超级英雄。该剧有不少打击犯罪的动作桥段,除了女性观众,崔振赫认为男生也会喜欢,笑称:「就像是漫画《灌篮高手》中的主角『樱木花道』一样,相信大家看了会有同感。」

“现金奶牛”派息比率达46%

※【】提醒您:因应新冠肺炎疫情,大发代理去哪办疾管署持续加强疫情监测与边境管制措施,国外入境后如有发烧、咳嗽等不适症状,请拨打「1922」专线,或「0800-001922」,并依指示配戴口罩尽速就医,同时主动告知医师旅游史及接触史,以利及时诊断及通报。

随着业绩的稳定增长,禹洲建议派发年度的第二次中期股息每股21港仙,上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙,连同中期股息每股15港仙,2019年股息合共每股40港仙。按此计算,派息率高达45.67%。

除了李敏镐,有27%的人也很期待看到金秀贤的新作《虽然是精神病但没关系》,该剧讲述拒绝爱情的男看护,与不懂爱情的作家之间的恋爱故事。其实金秀贤自去年7月退伍后,陆续客串《德鲁纳酒店》、《爱的迫降》等剧,短短几分钟的现身,化解粉丝相思之苦,在确定他将推出新作品,又是跟女神徐睿知合作后,观众都非常期待。

2019年合约销售额同比上升34.13% 禹洲地产不变2020年千亿目标

原标题:房企业绩观察 | 2019年合约销售额同比上升34.13% 禹洲地产不变2020年千亿目标

不过,大发代理要求目前除了武汉以外,禹洲的售楼处及工地基本上全部复工了。林龙安相信,“疫情已经逐步的受控,我们也一早推出网上售楼的渠道,加上公司的土地储备,所在的城市购买力强,所以在接下来的时间里我们相信可以追回这个差距”。邱于赓也表示,从目前市场反弹的速度来看销售还是不错,如3月份便有了很大恢复,虽然有落差但会在二、三季度慢慢追回来。

除了戏剧男神,李昇基与台湾男星刘以豪也首度合作主持《Twogether:男神一起来看你》,此节目将由2人前往世界各国寻找幸运粉丝,担任铁粉们独一无二的「星导游」。而去年李昇基来台时,提到双方工作愉快,唯一让他困扰的,就是「语言障碍」,希望届时播出后,两人的兄弟情能令观众满意。《The King:永远的君主》、《虽然是精神病但没关系》、《Rugal:无泪交锋》、《非常校护档案》、《Twogether:男神一起来看你》将在Netflix播出;《一起吃晚餐吗》、《Born Again》届时可至爱奇艺台湾站收看。

商业及物业方面,2019年禹洲已开业项目16个及筹备期项目11个,共27个项目,打造商业面积超200万平方米,其中购物中心占比51%,全年5个商场销售额12亿元,整个商业物业租金收入3.5亿元;物业方面,去年管理费收入约为4.48亿元,截至年度管理总建筑面积约1300万平方米。

一直秉持“量力而行,大发代理返佣稳健至上”经营理念的禹洲,过去一年公司财务表现稳健。年报数据显示,截至2019年底,禹洲地产平均融资成本为7.12%,对比2019年中期水平下降0.09个百分点;净负债比率为65.64%,对比2019年中期及去年同期水平分别下降7.06个百分点及1.33个百分点。在此基础之上,邱于赓强调,公司下半年进行了比较主动的降负债,今年也同样会积极管理负债。

看好后期利润增长在今年的业绩会上,每家房企都绕不过“疫情”二字,禹洲此次自然也不例外。疫情初始,禹洲即积极展现企业担当与责任感。但与此同时,林龙安在业绩会上也坦言,今年一季度相比原先销售规模会有30到50亿的缺口。

以《耀眼》打破外界眼光的南柱赫,将与《尸速列车》郑有美搭档出演《非常校护档案》回归小萤幕,该剧描述一名拥有超自然力量能追缉鬼魂的保健老师,挖掘神祕事件真相的科幻故事。而「漫改剧」《一起吃晚餐吗》找来宋承宪与《爱的迫降》徐智慧演出,是一部轻松欢乐的「疗癒爱情剧」,讲述因有痛苦的恋爱经历,逐渐对爱情冷感,直到男女主角相遇共进晚餐后,慢慢找回恋爱美好的爱情故事。此外,因《WWW:请输入检索词》奠定一线男星地位的张基龙,也将透过《Born Again》于本月20日回归小萤幕。

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